Dimension

Um ganzheitliche Entscheidungen in Bezug auf die Entwicklung von Bestandsimmobilien zu treffen, ist ein differenzierter Blick auf die Gebäude erforderlich. Schließlich spielen bei der Überlegung, an welcher Stelle instandgesetzt, modernisiert oder energetisch saniert werden sollte, ganz unterschiedliche Aspekte eine Rolle. So kann sich ein Gebäude rein baulich zwar in einem guten Zustand befinden, aber zugleich in Sachen Energieeffizienz eine schlechte Figur machen. Statt nur eine Dimension der Immobilie zu analysieren, bedarf es also einer umfassenderen Betrachtung.

Von der baulichen bis zur energetischen Dimension

Hier hilft eine multidimensionale Objektanalyse weiter, die sich eben nicht ausschließlich auf den baulichen Zustand der Objekte fokussiert. Mit AiBATROS^® besteht die Möglichkeit, bei der Erfassung, Bewertung und Maßnahmenplanung auch weitere Blickwinkel einzunehmen.

So lässt sich beispielsweise eine vereinfachte energetische Zustandsanalyse für die einzelnen Gebäude durchführen. Der in dieser Dimension verwendete Bauteilkatalog umfasst dementsprechend Elemente, die großen Einfluss auf den Energieverbrauch der Objekte haben. Deren Bewertung erfolgt anhand von fünf Zustandskategorien und bildet die energetische Qualität jedes dieser erfassten Elemente ab. Und zwar unter anderem durch die Berücksichtigung der Vorgaben wichtiger Energieeinsparverordnungen in der Zustandsbeschreibung, die der Bewertung zugrunde liegt.

Mit der Leerstandsanierung lässt sich hingegen die Ausstattung leerstehender Wohnungen objektiv erfassen und bewerten. Auf dieser Grundlage ermöglicht die Software dann eine bedarfsorientierte Planung anhand automatisch erstellter Maßnahmenvorschläge inklusive Kosten.

Die Beurteilung der Verkehrssicherung ist ebenfalls mittels einer zusätzlichen Dimension möglich. Hierzu ist standardmäßig eine exemplarischer Kriterienkatalog hinterlegt, der sich an der ÖNORM B 1300 beziehungsweise 1301 orientiert.

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