Flächen

Ziel einer zielgerichteten und proaktive Instandhaltung des Bestands ist es, vor allem Fehlinvestitionen in unrentable Portfolios oder Objekte zu vermeiden. Dazu sind jedoch durchgängige Objektinformationen zu Zustand und Ausstattung unbedingt erforderlich. Mit Hilfe des EPIQR-Verfahrens lässt sich der bauliche Zustand von Bestandsgebäuden und Grundstücken deshalb sehr effizient erfassen und bewerten. Dabei genügt schon die Betrachtung der kostenrelevanten Elemente und Elemettypen. Denn daraus lassen sich zuverlässige Informationen zu notwendigen Maßnahmen und Kosten zur Instandhaltung ableiten. Um hierbei eine bessere Übersicht zu erreichen, gliedern sich die hierzu zu erfassenden baulichen Elemente je nach Objekttyp in verschiedene Objektkomponenten. Zu diesen Objektkomponente gehören auch die Flächen, die dementsprechend zum Beispiel den baulichen Zustand aller Grünflächen eines Grundstücks umfassen.

Objektkomponente Flächen

Die Software AiBATROS® berechnet dann auf Basis dieser einheitlichen und objektiven Zustandsbewertung der baulichen Elemente den Instandhaltungsbedarf für jedes einzelne Objekt des Bestands. Die Dashboards der Software bereiten die Ergebnisse der Bauzustandserfassung im Anschluss in Form diverser Widgets auf. Dazu gehört auch das sogenannten Kreisdiagramm. In dieser Grafik steht jeder blaue Strahl für ein Element, dessen baulicher Zustand sich aus der Länge des Strahls ableiten lässt. Der farbige Außenkreis des Diagramms zeigt die verschiedenen Objektkomponenten an. Die Elemente der Flächen sind hier naheliegender Weise durch die grüne Farbe gekennzeichnet. Damit lässt sich sehr schnell erkennen, wo das Grundstück in diesem Bereich seine Stärken und Schwächen hat. Außerdem ermöglicht es die interaktive Grafik, sich auf bestimmte Komponenten zu fokussieren, indem die anderen ausgeblendet werden.

Auf Grundlage dieser objektiven Zustandsbewertung lassen sich dann Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen planen, die an den tatsächlichen Bedarfen der einzelnen Objekte ausgerichtet sind. AiBATROS® liefert hierzu nicht nur automatisch Vorschläge für geeignete Maßnahmen. Sondern berechnet außerdem auch die damit verbundenen Kosten der Instandhaltung. Auf diese Weise lassen sich Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen für alle Arten von Immobilien bedarfs-, strategie- und renditeorientiert umsetzen.