Grundstück

Zu einer Immobilie gehört immer auch das Grundstück auf dem sich diese befindet. Und dessen Außenanlagen, technischen Einrichtungen und Baukonstruktionen, wie beispielsweise Fahrwege, Wasserleitungen und Stromnetze, können mitunter ziemlich komplex sein. Die Instandhaltung dieser Strukturen verursacht dementsprechende Kosten. Zumal beispielweise in die Jahre gekommene Entsorgungsleitungen auch ein nicht unerhebliches Risiko darstellen.

Risiken beim Grundstück effizient minimieren

Für ein wirklich ganzheitliches Immobilienmanagement genügt es daher nicht, nur den Zustand der Gebäude zu betrachten. Vielmehr sollte es auch die baulichen Elemente des Grundstücks wie Asphaltflächen, Brauchwasserleitungen und Schrankenanlagen in die Planung einbeziehen.

Um dies mit wenig zusätzlichem Aufwand zu realisieren, hat CalCon das EPIQR-Verfahren mit seinen Nutzenpotenzialen vom Gebäude auf das Grundstück übertragen. Auch hier erfolgt eine objektive Erfassung und Bewertung des Ist-Zustands der wichtigsten Elemente. Und die zugehörige Software ermittelt die notwendigen geometrischen Grundgrößen analog zur Objektanalyse mittels Statistik auf Basis nur weniger Daten. Auf dieser Grundlage liefert das System dann außerdem automatisch Maßnahmenvorschläge mit zuverlässigen Kosten.

Nach der Erfassung und Bewertung liegen somit auf für das Grundstück einheitliche und objektive Informationen vor in gewohnter Qualität vor. Das sogenannten Kreisdiagramm bereitet diese Daten grafisch auf. Die Art der Darstellung macht rasch deutlich, in welchen Bereichen sich Schwachstellen befinden.Von der Software automatisch erstellte Maßnahmenvorschläge mit Kosten bilden eine gute Grundlage für die anschließende Maßnahmen- und Budgetplanung.

Somit hat das Immobilienmanagement wirklich alle Kostentreiber des Bestands im Blick. Auf dieser Grundlage lassen sich dann Risiken rechtzeitig erkennen und Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen bedarfsorientiert planen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Transparenz über das Grundstück durch objektive Bestands- und Ausstattungsinformationen
• Ermittlung des Instandhaltungsstaus bzw. der Bedarfe für Außenanlagen
• Risiken in diesem Bereich sind erkenn- und beherrschbar
• Kaum zusätzlicher Arbeitsaufwand bei vollumfänglicher Kostenermittlung
• Investitionen in die Außenanlagen sind plan- und kalkulierbar
• Zuverlässige Informationsgrundlage für eine kurz-, mittel- und langfristige Maßnahmen- und Budgetplanung

>> Fachartikel zur Erfassung von Außenanlagen