Immobilieninstandsetzung

Investitionen in den Immobilienbestand sind notwendig – egal ob es darum geht, Gebäude funktionsfähig zu erhalten oder ihren Wert auf lange Sicht zu steigern. Bei einer professionellen Immobilieninstandsetzung erfolgen Investitionen entsprechend der tatsächlichen Notwendigkeiten. Es ist wichtig, weder an der falschen Stelle zu sparen, noch an anderer Stelle zu viel Geld auszugegeben. Also gilt es, zielgerichtet vorzugehen und Fehlinvestitionen in unrentable Bestände oder Objekte zu vermeiden. Hierzu bedarf es jedoch zunächst einmal objektiver Informationen zu den Immobilien, vom Ist-Zustand und der Ausstattung über die Lagequalität bis hin zu kaufmännischen Kennzahlen. Aus diesen lassen sich dann im nächsten Schritt die entsprechenden Bedarfe ableiten.

Immobilieninstandsetzung optimieren

Im Rahmen der Bestandserfassung und -bewertung mit dem EPIQR-Verfahren werden nur wenige geometrische Grundgrößen des Gebäudes, der Wohnung oder des Grundstücks aufgenommen. Außerdem erfolgt eine Bewertung des Zustands der kostenintensiven Elemente. Die objektive Zustandserfassung liefert auf diese Weise schnell die für das Instandhaltungsmanagement wesentlichen Daten in genau der richtigen Detailtiefe.

Auf deren Grundlage ermittelt die zugehörige Software dann mittels statistischer Näherungen alle erforderlichen spezifischen Massen automatisch. Außerdem ordnet das System jedem vorgefundenen Zustand die erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen und deren Einheitspreis zu. Somit liefert die Objektanalyse nicht nur Informationen zur Ausstattung und zum Ist-Zustand der Objekte. Sie ermittelt auch automatisch den Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf sowie die damit verbundenen Kosten. Dies ist die Grundlage für eine Maßnahmenplanung, die sich an den tatsächlichen Bedarfen orientiert und somit die Mittelverteilung optimiert. Aber auch den schleichenden Aufbau eines Sanierungsstaus kann ein gezieltes Monitoring des Gebäudebestands erfolgreich verhindern.

Mit AiBATROS®, der Software für intelligentes Bestandsmanagement, werden all diese Daten also nicht nur gebündelt, sondern IT-gestützt zu einer zuverlässigen Entscheidungsgrundlage weiterverarbeitet. Auf diese Weise lassen sich Instandsetzungs-, Modernisierungs- und energetische Sanierungsmaßnahmen für alle Arten von Immobilien bedarfs-, strategie- und renditeorientiert planen.

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