Leerstandsanierung

Wenn es darum geht, den Vermietungserfolg von Wohnimmobilien zu steigern, spielt das Instandhaltungsmanagement natürlich eine entscheidende Rolle. Denn nur wer seine Bestandsgebäude fit für zukünftige Herausforderungen macht, sichert deren langfristige Vermietbarkeit. Für eine solche proaktive Instandhaltung sind zunächst eine effiziente Bauzustandserfassung und die schnelle Ermittlung der erforderlichen Maßnahmen und Kosten erforderlich. Dies gilt allerdings nicht nur für die Gebäude, sondern auch für die darin befindlichen Wohnungen. Mit Hilfe der IT-gestützten Leerstandsanierung von AiBATROS® ist es deshalb möglich, deren Ausstattung standardisiert zu bewerten und verschiedene Instandhaltungsstrategien zu vergleichen.

Leerstandsanierung schnell und effizient

Mit Hilfe einer mobilen App zur Datenerfassung lässt sich der bauliche Ist-Zustand einer Wohnung in kurzer Zeit bewerten. Hierzu genügt es, drei geometrische Kerngrößen aufzunehmen: die Wohnfläche, die Anzahl der Räume und die lichte Raumhöhe. Alle weiteren zur Maßnahmenplanung erforderlichen Geometrien berechnet die Software automatisch mittels statistischer Näherungen.

Die Bewertung der baulichen Elemente der einzelnen Raumtypen (Küche, Bad, Flur…) erfolgt anhand von vier Zustandskategorien, von „A“ wie „sehr guter Zustand“ bis „D“ wie „Ende der Lebensdauer erreicht“. Für eine Küche lässt sich so beispielsweise der Zustand von Tür, Bodenbelag, Spülbecken, Sockelleiste etc. objektiv ermitteln. Falls es noch schneller gehen soll, ist es möglich, einen geringeren Detaillierungsgrad zu wählen, und jedem Raumtyp pauschal einen Zustand zuzuordnen.

Die in der App hinterlegten Bewertungsrichtlinien mit Beispielbildern stellen vergleichbare Ergebnisse sicher – auch wenn mehrere Personen Wohnungserfassungen durchführen. Die erhobenen Daten werden im Anschluss automatisch in die AiBATROS®-Datenbank übertragen und stehen dort für Auswertungen und in Berichten und Dashboards zur Verfügung.

Automatische Maßnahmenvorschläge mit Kosten

Die Software erstellt dabei selbständig für jede Wohnung sinnvoll gebündelte Maßnahmenpakete. Diese basieren auf unternehmensindividuell festgelegten Planungsstandards und bilden verschiedene Instandhaltungsvarianten ab. So lassen sich sofort die erforderlichen Maßnahmen und Kosten für eine Minimalinstandsetzung, Instandsetzung und Kernsanierung der Wohnung vergleichen. Auf dieser Grundlage kann schnell eine Entscheidung über die geeigneten Maßnahmen getroffen werden.

Dabei unterstützen auch die weiteren Funktionsbausteine der Software, wie die Simulation und Investitionsrechnung. Aber ganz egal, ob die schnelle Umsetzung geeigneter Maßnahmen oder eine nachhaltige Budgetplanung im Fokus steht: mit der Leerstandsanierung von AiBATROS® verfügt die Wohnungswirtschaft über zuverlässige IT-Unterstützung bei der objektiven Bedarfsermittlung und effizienten Maßnahmenplanung auf Ebene der Wohnungen.