Liegenschaftsmanagement

Das Liegenschaftsmanagement hat zum Ziel, einen möglichst nutzergerechten Gebäudebestand zur Verfügung zu stellen und dabei die Kostenoptimierungspotenziale bei der Instandhaltung von Immobilien zu nutzen. Eine vorbeugende Instandhaltung hilft dabei, Instandhaltungsstau systematisch abzubauen und den Erfordernissen der Betreiberverantwortung gerecht zu werden.

Liegenschaftsmanagement mit dem EPIQR-Verfahren

Das EPIQR-Verfahren ermöglicht eine systematische und zugleich vergleichsweise schnelle Erfassung und Bewertung von Bestandsimmobilien und deren Grundstücken. Hierzu werden ganz gezielt nur wenige geometrische Grundgrößen ermittelt und nur die wichtigen baulichen Elemente nach ihrem Zustand bewertet. Mit Hilfe statistischer Hochrechnung leitet die zugehörige Software zur Immobilienbewertung dann, auf Grundlage empirisch erhobener Daten, die erforderlichen Massen zuverlässig ab. Bereits nach der Bestandserfassung liegen somit für jede Liegenschaft objektive Informationen zum Instandhaltungs- und Sanierungsbedarf sowie die damit verbundenen Kosten vor.

Auf dieser Grundlage lässt sich eine ganzheitliche Instandhaltungsplanung für ein professionelles Liegenschaftsmanagement mit vergleichsweise geringem Aufwand umsetzen. Die objektive Zustandsbewertung ermöglicht die Früherkennung von Schwachstellen und Handlungsbedarfen. Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen werden somit nicht nur entsprechend der tatsächlichen Bedarfe geplant, sondern können auch sinnvoll gebündelt werden.

Die ermittelten Kosten bilden dann die Grundlage für eine kurz-, mittel- und langfristige Budgetplanung. Dabei werden die einzelnen Maßnahmen verschiedenen Zeiteinheiten zugeordnet. Ziel ist es dabei, die zur Verfügung stehenden Mittel möglichst optimal zu verteilen.

Liegenschaftsmanagement

Auf diese Weise schafft die Objektanalyse nicht nur Transparenz über den Immobilienbestand, sondern macht auch die Mittelverwendung nachvollziehbar. Dieses Vorgehen liefert dem Liegenschaftsmanagement eine objektive Argumentationsbasis, wenn es um die Priorisierung und Begründung von Instandhaltungs- und Sanierungsentscheidungen geht.

Praktischer Nutzen aus Eigentümersicht:

Haushaltsmittel bedarfsgerecht einsetzen
Wert des Immobilienportfolios nachhaltig steigern
Kostenoptimierungspotenziale in der Instandhaltung nutzen
Langfristige Planungssicherheit durch vorausschauende Planung

Praktischer Nutzen aus Bewirtschaftersicht:

Zeiteinsparung und Arbeitserleichterung durch automatisierte Kosten und IT-gestützte Planung
Versachlichung von Entscheidungsprozessen durch objektive Datengrundlage
Synergieeffekte in der Beschaffung durch gezielte Maßnahmenbündelung
Vereinfachung und Verkürzung von Abstimmungsprozessen