Modernisierungskosten

Um den Wert von Immobilien langfristig zu sichern, sind Investitionen in deren Instandhaltung erforderlich. Allerdings fehlt es an einer einheitlichen Begrifflichkeit, wenn es um die verschiedenen Maßnahmen geht, die unter die Instandhaltung fallen. Denn die in den verschiedenen Unternehmen verwendeten Bezeichnungen sind sehr vielfältig. So dass nicht immer dasselbe gemeint ist, selbst wenn man vermeintlich das Gleiche gesagt hat. Dabei ist die Unterscheidung zwischen Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen insofern sehr relevant, als diese beiden Posten bilanzpolitisch völlig unterschiedlich behandelt werden. Denn bei den Modernisierungskosten handelt es sich, im Gegensatz zu den Aufwendungen für die Instandsetzung von Immobilien, um investive Ausgaben.

Diese können deshalb in Form der Modernisierungsumlage auf die Miete aufgeschlagen werden, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind. Dazu gehört, dass sie den Gebrauchswert der Immobilie erhöhen und deren Nutzung verbessern müssen. Beispiele hierfür sind unter anderem der Einbau eines Fahrstuhls, die Verbesserung des Schallschutzes oder die Errichtung eines Balkons.

Planung von Modernisierungskosten

Aus diesem Grund ist es in jedem Fall sinnvoll, bereits im Rahmen der Maßnahmenplanung zwischen diesen Kostengruppen zu unterscheiden. Bei der IT-gestützten Budgetplanung mit AiBATROS® besteht folglich die Möglichkeit, die Kosten für Modernisierungen separat auszuweisen. So können die Maßnahmenkosten von der Software automatisch verschiedenen Budgetarten wie zum Beispiel dem Modernisierungs- oder Instandhaltungsbudget zugeordnet werden. Ebenso ist eine Aufteilung in verschiedene Kostenarten wie zum Beispiel in aktivierungsfähige oder mietwirksame Kosten möglich. Über diese Kostenzuordnung berechnet der intelligente Rechenkern der Software dann auch automatisch Kennzahlen wie die Aktivierungsquote für Investitionsentscheidung.

Außerdem lässt sich mit Hilfe der ins System integrierten Investitionsrechnung ermitteln, ob sich die Durchführung einer Modernisierungsmaßnahme aus wirtschaftlicher Sicht auch wirklich lohnt. In diesem Zusammenhang wird natürlich auch die prognostizierte Mieterhöhung betrachtet. Dies liefert eine umfassende Entscheidungsgrundlage, um Investitionen in den Bestand objektiv zu steuern und die Immobilien entsprechend der Unternehmensziele zu entwickeln.

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