Nutzfläche

Eine vorbeugende Instandhaltung von Bestandsimmobilien soll dabei helfen, Instandhaltungsstau abzubauen beziehungsweise diesen auch auf lange Sicht zu vermeiden. Hierzu sind zunächst allerdings erst einmal objektive Informationen zu den jeweiligen Gebäude erforderlich. Das EPIQR-Verfahren ermöglicht eine effiziente Erfassung und Bewertung des Ist-Zustands von Bestandsobjekten. Dabei genügt die Betrachtung der kostenrelevanten baulichen Elemente sowie deren Elementtypen, um zuverlässige Informationen zu notwendigen Maßnahmen und Kosten zu erhalten. Je nach Art des erfassten Gebäudes werden die zu erfassenden Elemente zu verschiedenen Objektkomponenten zusammengefasst, um eine bessere Übersicht zu erreichen. Zu diesen Objektkomponenten gehört auch die Nutzfläche. Diese umfasst dementsprechend alle hierzu gehörigen Raumarten. Darunter befinden sich zum Beispiel Verwaltungsräume, Wohnungen oder Lagerräume.

Objektkomponente Nutzfläche

AiBATROS®, die Software für strategisches Bestandsmanagement, ermittelt schließlich auf Basis dieser durchgängigen Zustandsbewertung für die einzelnen Elemente den Instandhaltungsbedarf für jedes der erfassten Gebäude. In den Dashboards der Software erfolgt die grafische Aufbereitung der Ergebnisse der Bestandsbewertung dann in Form verschiedener Widgets. Zu diesen Widgets gehört auch das sogenannten Kreisdiagramm. Jeder seiner blauen Strahlen steht in dieser Grafik für ein bauliches Element, dessen Zustand sich an der Länge des Strahls ablesen lässt. Ihr farbiger Außenkreis zeigt außerdem die verschiedenen Objektkomponenten an. Die Elemente der Nutzfläche sind hier durch die gelbe Farbe gekennzeichnet. So wird auf nur einen Blick deutlich, ob in diesem Bereich Handlungsbedarf besteht. Zumal die Grafik interaktiv ist, wodurch die Möglichkeit besteht, sich nur die gewünschte Komponente einblenden zu lassen und diese somit gesondert zu betrachten.

So liegen dann für die Planung von Instandsetzungs-, Modernisierungs- und energetischen Sanierungsmaßnahmen nicht nur objektive Zustandsinformationen mit einheitlicher Datentiefe und -qualität  vor. Die Planung orientiert sich darüber hinaus an den tatsächlichen Bedarfen der einzelnen Objekte. AiBATROS® liefert hierfür allerdings nicht nur automatisch Vorschläge für geeignete Maßnahmen und bündelt diese zu sinnvollen Paketen. Es berechnet außerdem auch die damit verbundenen Kosten. Dadurch lassen sich alle Arten von Immobilien bedarfs-, strategie- und renditeorientiert Instand setzen und modernisieren.