Technische Anlagen

Eine bedarfsorientierte Instandsetzung und Modernisierung von Bestandsimmobilien hilft dabei, die Mittelverteilung zu optimieren und Fehlinvestitionen in unrentable Objekte zu vermeiden. Dazu sind zunächst jedoch objektive Informationen zu Zustand und Ausstattung der Gebäude, Grundstücke und Wohnungen erforderlich. Der bauliche beziehungsweise energetische Zustand von Bestandsobjekten lässt sich mit dem EPIQR-Verfahren vergleichsweise schnell und einfach erfassen und bewerten. Die Betrachtung der kostenrelevanten Elemente genügt also, um dennoch objektive Informationen zu notwendigen Maßnahmen und Kosten zu erhalten. Diese Elemente werden je nach Objekttyp zu verschiedenen Objektkomponenten wie etwa technische Anlagen zusammengefasst, um eine bessere Übersicht zu erreichen. Diese Objektkomponente umfasst dementsprechend alle technischen Anlagen eines Grundstücks. So etwa die Abwasserentsorgung, Gas- und Ölversorgung und Beleuchtung.

Objektkomponente Technische Anlagen

Auf Basis dieser durchgängigen Daten zu den verschiedenen Elemente berechnet AiBATROS®, die Software für intelligentes Bestandsmanagement, dann den Instandhaltungsbedarf jedes einzelnen Objekts. Die Dashboards der Software bereiten die Ergebnisse der Erfassung und Bewertung dann in Form unterschiedlicher Widgets optisch auf. Zu diesen Widgets gehört auch das sogenannten Kreisdiagramm. Jeder seiner blauen Strahlen dieser Grafik steht für ein Element, dessen Zustand die Länge des Strahls anzeigt. Sein farbiger Außenkreis markiert hingegen die verschiedenen Objektkomponenten. Die Elemente der Einbauten sind hier durch das schwarz eingefärbte Segment gekennzeichnet. So wird mit nur einen Blick schnell deutlich, wo die Stärken und Schwächen des Grundstücks in diesem Bereich liegen. Zumal es die interaktive Grafik außerdem ermöglicht, sich einzelne Komponente anzeigen zu lassen.

Auf Grundlage dieser objektiven Zustandsbewertung können dann Instandsetzungs-, Modernisierungs- und energetische Sanierungsmaßnahmen geplant werden, die an den tatsächlichen Bedarfen der einzelnen Objekte ausgerichtet sind. AiBATROS® schlägt hierzu nicht nur automatisch sinnvoll gebündelte Maßnahmenpakete vor, sondern berechnet außerdem auch die zugehörigen Kosten der Maßnahmen. Auf diese Weise steht für jedes Objekt eine objektive Entscheidungsgrundlage zur Verfügung, die eine zielgerichtete Entwicklung des Bestands ermöglicht.