Verkehrsfläche

Ohne durchgängige Daten mit einheitlicher Tiefe und Qualität zum Ist-Zustand von Bestandsimmobilien lässt sich eine vorbeugende Instandhaltung nicht umsetzen. Und erst so ist es möglich, die zur Verfügung stehenden Mittel optimal einzusetzen, ohne dabei an der falschen Stelle zu investieren. Mit dem EPIQR-Verfahren lässt sich der bauliche beziehungsweise energetische Zustand von Bestandsobjekten effizient erfassen und bewerten. Dabei genügt die Betrachtung der kostenrelevanten Elemente, um zu zuverlässigen Ergebnissen zu gelangen. Diese Pareto-optimierte Methode lässt sich auf die verschiedensten Objekttypen anwenden – egal ob Wohngebäude, Schulen, Tiefgaragen oder Altenheime. Je nach Objekttyp werden die zu erfassenden Bauteile zu verschiedenen Objektkomponenten zusammengefasst, um eine bessere Übersicht zu erreichen.  Hierzu gehört die Verkehrsfläche, die dementsprechend alle Elemente, die zu den Verkehrsflächen eines Gebäudes gehören umfasst. Hierunter fallen zum Beispiel Flure, Treppen und Fluchtwege.

Objektkomponente Verkehrsfläche

Mit AiBATROS® wird der Instandhaltungsbedarf für jedes einzelne Objekt auf Basis dieser einheitlichen Zustandsbewertung der verschiedenen Bauteile dann IT-gestützt ermittelt. Die Dashboards der Software bereiten die Ergebnisse der Erfassung und Bewertung dann in Form sogenannter Widgets grafisch auf. Zu diesen Widgets gehört auch das Kreisdiagramm. Jeder seiner blauen Strahlen dieser Grafik steht für ein Element, dessen Zustand sich an der Länge dieses Strahls ablesen lässt. Der farbige Außenkreis zeigt außerdem die verschiedenen Objektkomponenten an. Die Elemente der Verkehrsfläche sind hier durch die graue Farbe gekennzeichnet. So lässt sich sehr schnell und intuitiv erkennen, ob in diesem Bereich Handlungsbedarf in Sachen Instandhaltung besteht. Zumal es durch die interaktive Grafik außerdem möglich ist, einzelne Komponente auszuwählen und anzeigen zu lassen.

Auf Basis dieser objektiven Zustandsbewertung können dann Maßnahmen geplant werden, bei denen die tatsächlichen Erfordernisse der einzelnen Objekte deutlich im Fokus stehen. AiBATROS® liefert hierzu mit dem Standardplanungsvorschlag nicht nur automatisch sinnvoll gebündelte Maßnahmenpakete. Sein intelligenter Rechenkern ermittelt außerdem auch die zugehörigen Kosten. Diese und weitere Module ermöglichen die bedarfs-, strategie- und renditeorientierte Umsetzung von Instandsetzungs-, Modernisierungs- und energetischen Sanierungsmaßnahmen für alle Arten von Immobilien.