VOFI (Vollständiger Finanzplan)

Notinstandsetzung, Planinstandhaltung, Modernisierung – oder ist gar ein Abriss und Neubau des Objekts erforderlich? Investitionen in den Immobilienbestand sind notwendig, um diesen auch auf lange Sicht nutzen zu können. Allerdings ist es deshalb umso notwendiger, zukunftsorientiert zu investieren und Fehlinvestitionen in unrentable Bestände oder Objekte zu vermeiden. Hierzu ist es aber nicht nur erforderlich, das gesamte Immobilienportfolio und die geeignete Instandhaltungsstrategie im Blick zu behalten. Denn das zur Verfügung stehende Budget schränkt die Investitionsmöglichkeiten ein. Es ist somit notwendig, Prioritäten zu setzen und Maßnahmen dort umzusetzen, die auch aus wirtschaftlicher Sicht tatsächlich sinnvoll sind. Eine Möglichkeit dies zu erreichen, ist der Vollständige Finanzplan, kurz VOFI (oder Visualization of Financial Implications) genannt.

Vermögenswerte zuverlässig ermitteln

Dabei handelt es sich um eine Methode zur Investitionsrechnung, die den Vermögensendwert einer Investition ermittelt. Also den Geldvermögenszuwachs, der am Ende des Betrachtungszeitraums erreicht wird. Neben dem VOFI-Endwert lassen sich zudem weitere Kennzahlen wie beispielsweise die VOFI-Eigenkapitalrendite berechnen. Sie beschreibt, mit welchem Zinssatz das eingesetzte Eigenkapital verzinst werden muss, um den Vermögensendwert zu erreichen. Im Gegensatz zur DCF-Methode erfolgt in diesem Fall eine Aufzinsung des geschätzten Cashflows zukünftiger Rückflüsse auf einen in der Zukunft liegenden Zeitpunkt. Der VOFI bietet außerdem die Möglichkeit, neben den Zinsen auch die Steuern vergleichsweise genau einfließen zu lassen. Auf diese Weise finden sowohl die Finanzierungsseite als auch die Abbildung der steuerlichen Konsequenzen der verschiedenen Entscheidungsalternativen Berücksichtigung.

VOFI mit AiBATROS IT-gestützt umsetzen

Mit dem Funktionsbaustein Investrechnung lassen sich in der Software AiBATROS® kundenindividuelle Berechnungslogiken für den VOFI hinterlegen. Auf diese Weise wird die Rendite von Investitionen in Bestandsimmobilien IT-gestützt ermittelt. Insbesondere die geplanten Investitionskosten sowie die laufenden Instandhaltungskosten liefert dabei das System automatisch. Über einen kundenindividuellen Kostenteiler lassen sich außerdem für Wohngebäude die prognostizierten Mieterhöhungen durch Modernisierungsmaßen in die Analyse integrieren.

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